房產(chǎn)稅五年內(nèi)或推開(kāi) 家居業(yè)短期利空長(zhǎng)期利好

盡管多數(shù)人認(rèn)為此次落地的上海、重慶兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)“殺傷力不是很大”，但他們同時(shí)也認(rèn)可房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策預(yù)留了“加收空間”。也正是如此，上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)什么時(shí)候結(jié)束，其他地區(qū)是不是陸續(xù)開(kāi)展試點(diǎn)，還是等上海、重慶試點(diǎn)結(jié)束后再統(tǒng)一正式實(shí)施，其他各地實(shí)施房產(chǎn)稅時(shí)是地方政府自己確定，還是國(guó)家有關(guān)部門(mén)統(tǒng)一確定征稅標(biāo)準(zhǔn)，這些問(wèn)題成了社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

政策現(xiàn)狀：滬渝兩版房產(chǎn)稅

1月27日晚上7點(diǎn)前后，重慶、上海同時(shí)宣布1月28日起對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，至此，糾結(jié)了多年的“房產(chǎn)稅試點(diǎn)”終于落地。

盡管上海版、重慶版房產(chǎn)稅看上去截然不同，但兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策卻有三個(gè)共同點(diǎn)：其一，放過(guò)大部分自住需求：上海人均60平米以下不收，且不考慮之前存量。重慶超過(guò)均價(jià)2倍以上的新房收取房產(chǎn)稅。只對(duì)獨(dú)棟核實(shí)存量。其二，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)比預(yù)想中的要低，以上海版為例：某家庭原有一套80平米的兩居室，在1月28日以后再次購(gòu)買(mǎi)一套單價(jià)3萬(wàn)/平方米的120平米新房，按照規(guī)定將需要交納房產(chǎn)稅為(原來(lái)住房及新購(gòu)住房合計(jì)面積-家庭人數(shù)乘以60平米)乘以3乘以70%乘以0.6%，最后得出為2520元，即每年交納2520元的房產(chǎn)稅。其三，兩地試點(diǎn)政策都預(yù)留了明顯的加收空間：盡管從目前的政策看，試點(diǎn)納入征收范圍內(nèi)的房源不是很多，但很明顯，兩地政策都給房產(chǎn)稅征收房源范圍的擴(kuò)大預(yù)留了政策空間。

也正是如此，滬、渝兩版房產(chǎn)稅“靴子落地”后，無(wú)論是普通老百姓還是投資客，反應(yīng)都沒(méi)有此前預(yù)測(cè)的那樣大，有的甚至因此松了一口氣。調(diào)查顯示，不少普通家庭認(rèn)為從兩地試點(diǎn)政策看，房產(chǎn)稅暫時(shí)和自己無(wú)關(guān)，因?yàn)?ldquo;自己住房想人均超過(guò)60平方米都難”；而不少高檔住宅持有者及投資客盡管對(duì)此有所忌諱，但在他們看來(lái)，眼下房產(chǎn)的增值空間足可以“抵消”試點(diǎn)的房產(chǎn)稅。

專家預(yù)測(cè)：5年內(nèi)房產(chǎn)稅落地全國(guó)

“房產(chǎn)稅什么時(shí)候?qū)⒂缮虾?、重慶試點(diǎn)推廣至其他城市？包括北京在內(nèi)的城市又將會(huì)如何征收房產(chǎn)稅？談?wù)撨@些問(wèn)題之前，我覺(jué)得有一個(gè)誤解一定要先澄清，即多年來(lái)，大家關(guān)注房產(chǎn)稅的時(shí)候一只把它當(dāng)成房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的措施來(lái)討論，甚至認(rèn)為是“最后一直給力的靴子”。事實(shí)上，結(jié)合近幾年中央有關(guān)房產(chǎn)稅的表述以及“十二五”規(guī)劃，不難看出，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)和開(kāi)征，最大的目的不是為樓市調(diào)控，不是為了降房?jī)r(jià)，而是國(guó)家在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，調(diào)整財(cái)政稅收結(jié)構(gòu)的一項(xiàng)有力措施。”中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示。

他強(qiáng)調(diào)，“房產(chǎn)稅只不過(guò)是選擇利用調(diào)控這個(gè)時(shí)機(jī)開(kāi)征，而不是為調(diào)控而出臺(tái)，以此判斷，5年內(nèi)，房產(chǎn)稅肯定要在全國(guó)推進(jìn)。”對(duì)此，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)高培勇等人表示贊同。高培勇強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)稅更為重要的現(xiàn)實(shí)意義是調(diào)節(jié)收入分配，分好社會(huì)財(cái)富的“蛋糕”。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長(zhǎng)蘇明認(rèn)為，房產(chǎn)稅的出臺(tái)使房地產(chǎn)稅制更加完善，同時(shí)為政府提供一個(gè)重要的調(diào)控手段。

有業(yè)內(nèi)人士表示，如果房產(chǎn)稅進(jìn)一步發(fā)展到全國(guó)市場(chǎng)，并且實(shí)施、監(jiān)督到位，那么很有可能會(huì)在一定程度上控制房?jī)r(jià)，遏制投機(jī)性購(gòu)房。

市場(chǎng)預(yù)測(cè)：家居業(yè)“短期利空、長(zhǎng)期利好”

那么沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅究竟對(duì)于家居行業(yè)將會(huì)產(chǎn)生哪些影響呢？在本就動(dòng)蕩的2010年市場(chǎng)影響之下，家居行業(yè)在2011年是否面臨更加艱巨的挑戰(zhàn)呢？還是如另外一些聲音所說(shuō)，隨著投資和投機(jī)市場(chǎng)的逐步萎縮，家居市場(chǎng)將迎來(lái)更加良性的發(fā)展空間？

對(duì)此，家居業(yè)內(nèi)多數(shù)老總認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)有所下降，但從未來(lái)幾年的角度來(lái)看，市場(chǎng)的總體競(jìng)爭(zhēng)將朝著更加健康的方向發(fā)展。

紅星美凱龍京滬·西南區(qū)總經(jīng)理王偉表示，房產(chǎn)稅的出臺(tái)有利于房地產(chǎn)事業(yè)的健康和諧發(fā)展，我們對(duì)此持支持的態(tài)度。我認(rèn)為房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康調(diào)控也有利于家居建材的健康發(fā)展。如果國(guó)家能夠監(jiān)督到位，把房產(chǎn)稅的經(jīng)費(fèi)用于保障性住房的建設(shè)，這樣也會(huì)擴(kuò)大家居建材行業(yè)的市場(chǎng)，有利于上下游的長(zhǎng)期發(fā)展。

業(yè)之峰董事長(zhǎng)張鈞認(rèn)為，政府抑制房?jī)r(jià)是出于民生考慮，這種舉措是可以理解的，但靠房產(chǎn)稅大幅下壓房?jī)r(jià)，或擠壓購(gòu)買(mǎi)是不現(xiàn)實(shí)的，力度不夠。因?yàn)檎鞫愵~最終有可能轉(zhuǎn)嫁到租房的人身上，而且在房屋以后的流通過(guò)程中加重了成本，依然會(huì)推高二手房的房?jī)r(jià)。由此我認(rèn)為，通過(guò)房產(chǎn)稅使房?jī)r(jià)大范圍下探的可能性微乎其微。但是國(guó)八條里限購(gòu)的手段會(huì)產(chǎn)生一定的好的作用。對(duì)于家居行業(yè)來(lái)說(shuō)，要樓市火爆我們才好，我們這種全國(guó)性的、業(yè)務(wù)做得比較充分的公司，是一張晴雨表，地產(chǎn)商推出的新樓盤(pán)減少了，觀望的情緒也重了，對(duì)家居行業(yè)還是一個(gè)利空，還包括信心的下降。

實(shí)創(chuàng)裝飾董事長(zhǎng)孫威也對(duì)此表達(dá)了自己的觀點(diǎn)：中國(guó)人對(duì)于房屋都是提前消費(fèi)的，提前消費(fèi)導(dǎo)致了北京在過(guò)去三到四年當(dāng)中消費(fèi)了五到八年的消費(fèi)能力。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)增長(zhǎng)，可能這個(gè)透支會(huì)越來(lái)越厲害，2010年下半年開(kāi)始，房產(chǎn)和家居市場(chǎng)就進(jìn)入了一個(gè)“空窗期”。