按正常情況計(jì)算，10萬(wàn)人養(yǎng)1萬(wàn)平方米的家居賣場(chǎng)，以南昌260多萬(wàn)的城區(qū)人口計(jì)算，僅養(yǎng)得起近30萬(wàn)平方米的賣場(chǎng)，可目前南昌僅兩家大型家居賣場(chǎng)的面積就超過(guò)30萬(wàn)平方米。隨著本土家居賣場(chǎng)的進(jìn)一步做大，以及一批大型連鎖家居賣場(chǎng)的進(jìn)入，南昌的家居市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化，家居市場(chǎng)開(kāi)始重新洗牌。今年上半年，全國(guó)知名的家居連鎖企業(yè)紅星美凱龍黯然離開(kāi)南昌。而2007年在南昌開(kāi)設(shè)兩店、號(hào)稱走中高端路線改變南昌家具行業(yè)格局的歐亞達(dá)，如今經(jīng)營(yíng)得有些尷尬。

南昌家居市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

近兩三年來(lái)，隨著大型連鎖家居賣場(chǎng)進(jìn)駐南昌，以及部分賣場(chǎng)擴(kuò)張開(kāi)設(shè)新店，使得南昌的家居市場(chǎng)迅速擴(kuò)容，傳統(tǒng)的格局被打破。僅本土一家大型家居賣場(chǎng)與兩家連鎖家居賣場(chǎng)總面積就達(dá)50余萬(wàn)平方米，再加上其他的賣場(chǎng)，面積保守估計(jì)超過(guò)70萬(wàn)平方米。“按正常情況計(jì)算，10萬(wàn)人養(yǎng)1萬(wàn)平方米的家居賣場(chǎng)，以南昌260多萬(wàn)的城區(qū)人口計(jì)算，僅養(yǎng)得起近30萬(wàn)平方米的賣場(chǎng)。”一位家居賣場(chǎng)的高層告訴記者，隨著外地家居賣場(chǎng)不斷進(jìn)入，南昌市場(chǎng)也開(kāi)始洗牌。

據(jù)了解，隨著家居行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，連鎖家居賣場(chǎng)進(jìn)駐的模式在改變，不是去租用物業(yè)，而是投資新建屬于自己的賣場(chǎng)，比如鹿鼎家居、喜盈門(mén)等。為了方便市民選擇，賣場(chǎng)集家居、建材于一體，這是以往傳統(tǒng)連鎖家居企業(yè)所不具備的。

正是因?yàn)槟喜揖邮袌?chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，今年上半年，國(guó)內(nèi)大型家居連鎖賣場(chǎng)紅星美凱龍黯然離開(kāi)了南昌。而據(jù)記者了解，2007年正式進(jìn)駐南昌的歐亞達(dá)，其兩家店的經(jīng)營(yíng)狀況也不理想。

調(diào)查 歐亞達(dá)京東店顯得很孤單

2005年4月底，東方家園南昌新盛港店在京東開(kāi)業(yè)，最初熱鬧過(guò)一陣。該店號(hào)稱華南地區(qū)最大的建材家居超市，分為木材、地板、櫥柜、涂料、潔具、家居用品等約10類建材裝飾商品，門(mén)類齊全而且名頭不小。不過(guò)，才1年多的時(shí)間，東方家園就敗退南昌，之后歐亞達(dá)家居進(jìn)駐。

按歐亞達(dá)家居京東店最初的發(fā)展規(guī)劃，其店的周邊許多店鋪經(jīng)營(yíng)建材，與歐亞達(dá)家居形成一個(gè)大型的家居建材市場(chǎng)，相互帶動(dòng)提升人氣。那么4年多后，實(shí)際的情況如何？日前，記者來(lái)到歐亞達(dá)家居京東店，在該店正前方，偌大的廣場(chǎng)上只停有零星的車輛，顯得十分空曠。在其周邊，絕大多數(shù)的店鋪都是關(guān)閉的，有開(kāi)著的店鋪也基本上不是經(jīng)營(yíng)建材。

歐亞達(dá)京東店正前方豎起一塊牌子：江西黑石跳蚤市場(chǎng)，按其宣傳，主要經(jīng)營(yíng)企業(yè)滯銷品及二手貨?？蛇@個(gè)跳蚤市場(chǎng)并沒(méi)有盤(pán)活。歐亞達(dá)家居實(shí)際上獨(dú)處于此，沒(méi)有一個(gè)活躍的配套市場(chǎng)來(lái)依托，陷入“孤島”境地。

關(guān)于歐亞達(dá)京東店的規(guī)模，按其宣傳冊(cè)介紹，三層的賣場(chǎng)有5萬(wàn)余平方米。進(jìn)入該店內(nèi)，記者看到，前來(lái)咨詢或購(gòu)買(mǎi)家居的顧客較少，看上去店員遠(yuǎn)比顧客還要多。“不是偶爾幾天顧客如此稀少，一年時(shí)間大多數(shù)時(shí)候都這樣。家居擺在店內(nèi)，過(guò)問(wèn)的人不多，一般是走其他途徑銷售。”入駐該店某品牌家居銷售員無(wú)奈地說(shuō)道。記者調(diào)查中注意到，一樓位置比較好的地方，還有空置的店鋪；二樓有個(gè)別店僅剩一些家具，已搬得差不多了；三樓，有店標(biāo)出“裝修”的字樣。

徐家坊店物業(yè)方更傾向于百貨業(yè)

徐家坊店是歐亞達(dá)在南昌的第二家店，地理位置明顯好于京東店，離市中心近，距離蓮塘也不遠(yuǎn)。不過(guò)，與其他家居賣場(chǎng)相比，該店的輻射范圍也有限，中心城區(qū)的居民選擇余地廣，有香江、鹿鼎、喜盈門(mén)等賣場(chǎng)，蓮塘有南昌家居博覽中心、家百特，在迎賓大道上還有迎賓家居，距歐亞達(dá)徐家坊店最近。

歐亞達(dá)家居徐家坊店處于人口密集區(qū)，往南兩公里左右是剛開(kāi)業(yè)不久的國(guó)際商業(yè)百貨賣場(chǎng)——家樂(lè)福。在人口密集區(qū)，人氣旺，百貨業(yè)所形成的商業(yè)氛圍會(huì)好于家居這種“冷行業(yè)”。10月24日，在該店，與京東店一樣，仍有在裝修的店面，有的店撤走了，留下少許家具。

南昌一位從事商業(yè)百貨的負(fù)責(zé)人告訴記者，如今各大知名百貨賣場(chǎng)加快進(jìn)駐南昌，極力尋求好的地段。如，在昌南客運(yùn)站周邊，盡管還沒(méi)什么人氣，但已有人人樂(lè)、華潤(rùn)蔬果等欲入駐。歐亞達(dá)租用江西民航置業(yè)的物業(yè)，說(shuō)不定哪天物業(yè)所有方會(huì)收回家居賣場(chǎng)，轉(zhuǎn)租給百貨類企業(yè)，以提升藍(lán)天郡小區(qū)周邊人氣。

江西民航置業(yè)一名工作人員透露，近年來(lái)不斷有百貨業(yè)的商家咨詢歐亞達(dá)徐家坊店租期事宜。從營(yíng)造人氣氛圍來(lái)說(shuō)，更傾向于百貨業(yè)，家居賣場(chǎng)確實(shí)冷了點(diǎn)。不過(guò)，與歐亞達(dá)簽約的租期較長(zhǎng)，若想更換物業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍，不得已只能期待對(duì)方自動(dòng)解約。