房產(chǎn)限購(gòu)將長(zhǎng)期繼續(xù) 家具市場(chǎng)顯疲態(tài)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，房產(chǎn)限購(gòu)政策還將持續(xù)進(jìn)行。同時(shí)，王玨林分析表示，從2011年2月份到2012年2月份，房產(chǎn)成交量非常低，尤其以一線城市最明顯。這對(duì)于下游家具市場(chǎng)來說，2012年似乎真的有點(diǎn)冷。房產(chǎn)成交量低對(duì)家具市場(chǎng)影響也特別嚴(yán)重。比如像家居賣場(chǎng)撤店潮、采用以舊換新和明碼標(biāo)價(jià)以及電商等手段來刺激市場(chǎng)，但局面仍未得到改善。

對(duì)于今年的家具市場(chǎng)現(xiàn)狀，很多商家都表示沒有抱太大希望。現(xiàn)在家具行業(yè)并沒有從低迷的樓市影響中走出來，只要房地產(chǎn)調(diào)控存在，那么家具業(yè)復(fù)蘇的希望也很渺茫。就拿廣州來說，根據(jù)今年的走勢(shì)，有人認(rèn)為2012年家居賣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)將會(huì)有20%-30%的跌幅。所以說，家具行業(yè)今年估計(jì)將是最近幾十年來最冷的一年。

據(jù)重慶某賣場(chǎng)營(yíng)業(yè)員介紹到，就他們所在的家居賣場(chǎng)現(xiàn)在情況很不樂觀，每個(gè)月租金都是三四萬，基本上每個(gè)月都虧損。更重要的是現(xiàn)在賣場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)嚴(yán)重的情況就是，在很多店鋪還沒有出租的同時(shí)，又有很大一部分商家想要撤場(chǎng)，整個(gè)家具市場(chǎng)呈現(xiàn)出一種疲態(tài)。

全面進(jìn)入保障房時(shí)代 哄搶千億家具市場(chǎng)

天無絕人之路，在家具市場(chǎng)最寒冷的時(shí)候，保障房猶如“雪中送炭”出現(xiàn)千億家具市場(chǎng)。據(jù)國(guó)家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司官員近期透露，目前保障房已經(jīng)解決了有將近3000萬戶、約1億人的住房問題，而且今年計(jì)劃新開工700萬套，建成500萬套;截至6月底，全國(guó)已開工470萬套，基本建成260萬套。美樂樂CEO高揚(yáng)分析表示，就算每戶在家居裝修上只消費(fèi)10000元人民幣，那么也將有上千億的市場(chǎng)空間。

據(jù)調(diào)查顯示，自保障房推出后，很多商家開始瞄準(zhǔn)這塊大蛋糕。比如，有的廠家開始專門針對(duì)保障房進(jìn)行設(shè)計(jì)和生產(chǎn)家具。也有廠家在銷售家具的時(shí)候，只要消費(fèi)者提供保障房購(gòu)買合同便可以享受一定的優(yōu)惠，一時(shí)間家具市場(chǎng)異常的熱鬧。再加上最近新國(guó)標(biāo)的推出，部分未達(dá)標(biāo)家具開始大幅降價(jià)甩賣，整個(gè)家具市場(chǎng)又開始蠢蠢欲動(dòng)。但是現(xiàn)在存在的問題就是保障房專供家具并未真正的全面推行開來，目前只處于一個(gè)試點(diǎn)階段，所以消費(fèi)者選購(gòu)家具的時(shí)候還是會(huì)有很多疑慮。

據(jù)記者采訪到成都一位李女士，她表示去了賣場(chǎng)轉(zhuǎn)了大半天好不容易看上的一張床，結(jié)果尺寸卻出奇的大。她坐在床頭邊緣差不多才占到床頭的四分之一。“家里的房間本來就很小，估計(jì)這款床放上去的話就只能放一個(gè)床頭柜了，而且房間都沒有空間放衣柜。那樣的話房間顯得太擠了，會(huì)很壓抑。”李女士講到。

高性價(jià)比家具成消費(fèi)者摯愛

綜合來看，現(xiàn)在小戶型越來越多，加上保障房的面積差不多都在90平米以下，所以說在保障房時(shí)代盛行的今天，像李女士這樣的消費(fèi)者也會(huì)越來越多。而且，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，所以價(jià)格也是這部分消費(fèi)群體考察的又一因素。據(jù)“保障房家具選購(gòu)需求調(diào)查”結(jié)果顯示，有40%保障房住戶家具預(yù)算在兩三萬左右。

所以記者從這些家居賣場(chǎng)中總結(jié)出了一條規(guī)律，大多數(shù)小戶型用戶都更青睞功能性強(qiáng)、尺寸偏小、價(jià)格親民的家具，總之一個(gè)原則，高性價(jià)比。

就拿一款床來說，普通上百平商品房肯定不會(huì)特別強(qiáng)調(diào)家具尺寸和空間，所以無所謂是床板床還是排骨架床。但是對(duì)于小戶型來說，尺寸較小的高箱床則成為了他們的摯愛。一般高箱床設(shè)計(jì)有很大的儲(chǔ)物空間，方便實(shí)用同時(shí)又能節(jié)約不少空間。

價(jià)格親民，很多消費(fèi)者首先想到的就是網(wǎng)購(gòu)家具。首先現(xiàn)在家居賣場(chǎng)不景氣，租金上漲，商家普遍叫衰。俗話說“羊毛出在羊身上”，如果說在賣場(chǎng)租金高漲的同時(shí)，還能低價(jià)格出售家具，那么家具質(zhì)量就會(huì)很令人堪憂。就像有一位消費(fèi)者在面對(duì)“保障房專享六六折”、“廠門對(duì)家門”、“八件產(chǎn)品原價(jià)13387元，保障房專享價(jià)8838元”，這些廠商制定的誘人價(jià)格時(shí)，消費(fèi)者都會(huì)發(fā)出這樣的質(zhì)疑：“價(jià)格下來了，質(zhì)量會(huì)不會(huì)打折？”

其次，廠家直銷很重要。和家居賣場(chǎng)租金上漲一個(gè)道理，如果說采用傳統(tǒng)的層層代理的模式，那么勢(shì)必家具產(chǎn)品到了消費(fèi)者手中價(jià)格也不會(huì)低到哪里去。