香港金馬凱旋集團公司（以下簡稱金馬集團(000602,股吧)）是集地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、家居零售、物業(yè)管理等家居產(chǎn)業(yè)運營為一體的大型企業(yè)集團，目前正在全國布局8個家居CBD項目。

據(jù)各地相關(guān)媒體公開報道，金馬集團先后在武漢、鄭州、沈陽等地分別規(guī)劃占地2170畝、2700畝、2100畝，合計6900畝。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，金馬集團以快速擴張為名，跑馬圈地意圖明顯。

《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者從武漢、鄭州及沈陽三地采訪了解到，除武漢金馬凱旋家具CBD項目建成一期國際批發(fā)城A、B、C、D、E、F館開業(yè)外，鄭州和沈陽自去年6月份開工奠基儀式后，工程進展緩慢，基本處于停工和半停工狀態(tài)，整個工地空曠而冷清。

隨著記者進一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，金馬集團在武漢、鄭州及沈陽均不同程度存在涉嫌違法占地、補償不到位以及未經(jīng)環(huán)評就擅自開工等問題。公開資料顯示，沈陽金馬凱旋家居CBD項目總投資230億元人民幣、建筑面積211萬平方米，香港金馬凱旋集團在2011年4月6日與沈陽市于洪區(qū)相關(guān)負責人正式簽訂了項目合同，該項目于當年年底前在沈陽開工建設(shè)，標志著該大型家居CBD項目進入實質(zhì)性操作階段，將成為東北地區(qū)最大的家居CBD。

3月4日，《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者到沈陽市進行了實地調(diào)查采訪。當?shù)厥忻窠榻B說，位于沈陽市于洪區(qū)沈遼路的東北家居市場十年前就已經(jīng)建成，但因為經(jīng)營不善等原因一直閑置，沈陽金馬凱旋家居CBD項目就是在閑置的基礎(chǔ)上建立起來的。“在市場周圍，從圈占的范圍看，至少不低于兩千畝。”沈陽市于洪區(qū)楊士街道的一位居民接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示。

《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者在金馬凱旋家居CBD項目現(xiàn)場看到，原東北家居市場已經(jīng)被圍墻圈起，金馬凱旋家居CBD項目的廣告在圍墻外隨處可見。在項目內(nèi)部，項目售樓部正在建設(shè)，施工人員告訴記者，售樓部在今年5月前后即可建成。

在原東北家居市場周邊，很多居民房屋已經(jīng)拆除。“項目落地后，楊士村有一半居民的房屋已經(jīng)拆遷完了，但很多居民認為補償不合理，一直沒有拆遷。”楊士村村民戴先生告訴記著。村民楊忠厚告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，自己家一直沒有拆遷，是因為補償太低，拆了以后沒法生活。“拆遷有房產(chǎn)證的每平米只給2170元，現(xiàn)在附近的樓房價格已經(jīng)達到7000元以上，所以一直沒有同意拆遷。”

至于項目用地是否存在違法問題，于洪區(qū)國土分局于洪新城規(guī)劃管理科科長張洪濤對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，項目目前規(guī)劃2100畝，僅僅是規(guī)劃而已，現(xiàn)在僅通過省政府同意審批307畝，在這審批完成的土地里有耕地林地等農(nóng)用地。記者要求查看相關(guān)手續(xù)，張科長稱要和相關(guān)領(lǐng)導匯報后再答復記者，但截至發(fā)稿時，記者未收到答復。

此外，依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》規(guī)定任何新建擴建項目，必須經(jīng)過環(huán)境影響評價審批。但沈陽市于洪區(qū)環(huán)保局負責項目審批的工作人員周海稱，沈陽金馬凱旋家居CBD項目開工初期的確到該局咨詢過環(huán)評的手續(xù)問題，但一直沒通過環(huán)評審批，相關(guān)手續(xù)正在陸續(xù)辦理中。

而《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》另一路記者在鄭州采訪時了解到，金馬集團號稱在鄭州規(guī)劃占地2700畝，實際已圈占1000余畝，但是，當?shù)貒辆窒嚓P(guān)負責人告訴記者，截止目前，金馬集團取得國有土地使用權(quán)只有約500畝。

在金馬凱旋武漢家居項目中，金馬凱旋家居CBD國際批發(fā)城由A、B、C、D、E、F共6棟聯(lián)體結(jié)成，目前已開業(yè)，同時還有國際名店街，原輔材料市場已建成正在發(fā)售。在建成的兩棟“精英公館”后面的“國際高端家俱館”正在建設(shè)中。據(jù)金馬凱旋家居CBD工作人員介紹：規(guī)劃的萬畝家具工業(yè)園等項目工程已辦好征地手續(xù)，很快就會開工。

記者就該項目在武漢的用地及環(huán)評等問題采訪金馬集團公司，該公司也遲遲未見回復。隨后，記者前往武漢國土局采訪金馬集團相關(guān)征地問題，但直到記者發(fā)稿時，也沒有任何回應(yīng)。

據(jù)了解，金馬武漢家具CBD項目雖然一度銷售火爆，但調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項目是采取5年35%的返利銷售模式。該模式是否隱含風險？尤其是目前已開業(yè)的市場生意并非如預(yù)期紅火，前期銷售返利的資金來源能否有保障？金馬集團武漢家居CBD是否能夠延續(xù)前期火爆銷售，其模式在鄭州、沈陽能否復制成功？