從2011年2月9日起，上調(diào)金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率0.25個百分點
現(xiàn)象一：房產(chǎn)稅來襲 兔年又加息
這是央行今年以來首次上調(diào)利率，也是2010年以來第三次上調(diào)利率，每次加息都有人驚呼我國將進入加息通道。專家分析認為，在今年通脹形勢嚴峻的現(xiàn)實下，一次小幅度加息并不能解決問題，日后可能還有數(shù)次加息。
在此之前的十余天，國務(wù)院在1月26日再出八條措施調(diào)控房地產(chǎn)市場。僅僅一天之后，國務(wù)院原則同意在部分城市開展房產(chǎn)稅試點工作。2011年1月28日，紛紛擾擾的房產(chǎn)稅正式來襲。本次試點工作將首先在上海、重慶進行，并已經(jīng)在全國范圍內(nèi)廣吹限購之風。國務(wù)院本次擴大“限購”范圍，向已有2套房的家庭暫停購房，并對二手房首付比例提至6成，有業(yè)內(nèi)人士評價為“史上最嚴厲的調(diào)控手段”，全方位對房價圍追堵截。
現(xiàn)象二：春節(jié)未逢春 樓市成交大幅下跌
在這些因素影響下，春節(jié)各地樓市降溫似乎在所難免。由于北京建委房地產(chǎn)交易網(wǎng)暫停網(wǎng)簽工作，新房成交量還不得而知。近兩天，記者在北京西南附近幾個樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，十幾家二手房中介中僅寥寥兩三家中介有人“值班”，但卻沒有購房者光顧。
據(jù)統(tǒng)計，春節(jié)7天里北京網(wǎng)簽了41套二手房，全部為中介簽約，且都是之前基本達成協(xié)議的，在假期提前網(wǎng)簽，等到2月9日集中過戶。據(jù)了解，在限購、限貸、取消優(yōu)惠稅費等政策影響下，成交量肯定下跌，預(yù)計今年全年北京商品房和二手房成交量可能下跌2-3成。
不僅是北京，記者了解到，春節(jié)期間各地成交量均出現(xiàn)暴跌。其中，廣州中心區(qū)現(xiàn)零成交，重慶主城多區(qū)也“顆粒無收”，珠三角佛山、中山、珠海等二線城市樓市成交降至個位數(shù)，深圳、南京、上海春節(jié)長假則僅成交十幾套或幾十套房。
現(xiàn)象三：房價沒有下跌趨勢 業(yè)主購買積極性高揚
記者注意到，全國一線城市房價并沒有隨著成交量的下跌，出現(xiàn)立竿見影地下調(diào)，也未發(fā)現(xiàn)明顯的打折促銷現(xiàn)象。據(jù)北京中原地產(chǎn)最新調(diào)查，在已做登記的客戶中，有30%表示購房意向依然強烈，稱只要有合適的房源就會立即出手購買。
記者在隨機采訪中發(fā)現(xiàn)，目前仍有很多人對房價下調(diào)并無信心，對房價報復(fù)性反彈卻非常擔心，而且普遍關(guān)心調(diào)控政策的執(zhí)行力度究竟有多大，其中一部分觀望者仍在等待北京等地新一輪調(diào)控細則的出臺。
有業(yè)界人士認為，一般而言，房價下調(diào)至少要經(jīng)歷三個階段，即“量跌價挺”、“量跌價調(diào)”、“量價齊跌”，其中成交量下跌是開發(fā)商主動降價的前提，而成交量下跌一般要持續(xù)一個月以上才會導(dǎo)致價格調(diào)整。
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