租金不及土地占用潛在利益 賣場遭遇拆遷潮

這邊廂，有人辭官歸故里；那邊廂，有人漏夜趕科場。

這邊廂，賣場擴(kuò)容的聲音不斷在城西部響起；那邊廂，城中心一個個老舊的賣場卻離不開結(jié)業(yè)被拆除的命運(yùn)———從當(dāng)年珠江新城一眾的臨建賣場，到今天的喜龍建材商業(yè)廣場，都是如此。

都是經(jīng)營狀況不佳而導(dǎo)致結(jié)業(yè)嗎？好像不是，當(dāng)年被拆除的美居中心ABCD座，可能是廣州知名度最大的中高端家居賣場之一，一直為大量消費(fèi)者和經(jīng)營者所推崇，至今也依然有一批擁躉對之津津樂道。如今將被拆除的喜龍建材商業(yè)廣場，去年也還一直車水馬龍，貨如輪轉(zhuǎn)。

即使是這么一些生意很不錯的賣場，最后也依然逃不出被拆除的命運(yùn)。表面看來，被拆除是因?yàn)樗鼈兌际桥R時建筑，自然有壽終正寢的一日，其實(shí)不然。君不見，當(dāng)昔日的美居中心地塊以全新面貌出現(xiàn)在大家眼前的時候，家居部分的經(jīng)營面積遠(yuǎn)不及當(dāng)年大，大量的面積被用于經(jīng)營百貨等其他形式。

所以，家居賣場被清拆的更深層次的原因在于，即使這些家居賣場的經(jīng)營情況在行業(yè)內(nèi)不算差，但它的租金貢獻(xiàn)已經(jīng)追趕不上所占用土地的潛在利益，趕不上經(jīng)營其他商業(yè)所帶來的利潤，在這樣一種情況下，占地面積大、租金水平低的家居賣場自然逃不出被清拆的命運(yùn)。

與十多年前相比，如今的員村和珠江新城都成了城中心的商業(yè)旺地，選擇留下的家居賣場，都要想方設(shè)法提高自己的利潤水平，因?yàn)?，租金會隨著商業(yè)價值的成熟而水漲船高，地產(chǎn)升級的溢出效應(yīng)將愈發(fā)明顯，要和家居賣場競爭、要搶奪地盤的，遠(yuǎn)不是局限于行業(yè)內(nèi)本身。