【拒遷租戶】 希望能給予更多補(bǔ)償

紅百年古典家具廠李老板是目前仍然拒絕搬遷的4家租戶之一。李老板認(rèn)為，此次拆遷有兩處不合理。首先，根據(jù)雙方簽訂的《使用合同》，租賃期限要到2024年才到期。“我是2009年最早來到古典家居城的租戶之一，經(jīng)過3年拼搏才有如今的成就?，F(xiàn)在要我搬走，實(shí)在接受不了。”李老板說。

其次，李老板認(rèn)為，雖然物業(yè)公司有雙倍保證金的補(bǔ)償和安置方案，但此次搬遷必然會(huì)給自己帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。李老板說：“2009年我簽訂合約時(shí)，土地租金比較低。即便博覽中心建成后，物業(yè)公司能以八折優(yōu)惠的價(jià)格租給我，租金也比現(xiàn)在要貴一些。如果搬到其他租金較低的古典家具生產(chǎn)基地，地段又沒這里好，沒有人氣。”

對于搬遷，李老板提出要求：“希望物業(yè)公司能在博覽中心建成后，以相同的租金，出租同等大小的土地，至原使用合同規(guī)定的2024年。”

來自重慶的蒲老板同樣拒絕搬遷，他提出：“2009年初到新會(huì)古典家具城時(shí)，簡易廠房都是我們自己出資建的?，F(xiàn)在廠房要拆遷了，希望能給予更多補(bǔ)償，這樣我們才能在別的生產(chǎn)基地建新廠房。”對于此觀點(diǎn)，來自大澤鎮(zhèn)的伍老板表示贊同。

來自浙江的陳老板也是新會(huì)古典家具城的租賃經(jīng)營戶之一，他選擇的是積極配合物業(yè)，依時(shí)搬遷。“企業(yè)發(fā)展一定要以大局為重，要支持政府決定，支持行業(yè)發(fā)展。‘造品牌，上規(guī)模，達(dá)共贏’是新會(huì)古典家具行業(yè)發(fā)展的必然道路，而博覽中心的建設(shè)正是應(yīng)運(yùn)而生的產(chǎn)物，我們這些經(jīng)營戶沒有理由不支持。”陳老板說。

【律師】 雙方應(yīng)按合同執(zhí)行

法律從業(yè)人員鄭律師認(rèn)為，按照雙方之前簽訂的《使用合同》的約定，因政府城建規(guī)劃需要或其他原因?qū)е鲁鲎夥巾毺崆笆栈赝恋丶案綄俳ㄖ锏?，出租方須提前一個(gè)月通知承租方，并支付雙倍履約保證金給承租方，承租方應(yīng)將土地及建筑物退回給出租方。從這一點(diǎn)上看，此處符合法律的規(guī)定，雙方應(yīng)按照簽訂的合同執(zhí)行。

針對4家租戶提出的給予更多補(bǔ)償?shù)囊?，鄭律師表示，這就要看這4家租戶在搬遷過程中的損失到底有多大，跟約定的違約金相比，情況如何？雙方應(yīng)該就此問題進(jìn)行協(xié)商解決，而不是互相對抗，影響雙方的經(jīng)營，造成更大的損失。

【部門】 協(xié)商不成就走法律途徑

新會(huì)區(qū)經(jīng)信局產(chǎn)業(yè)綜合管理股有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，古典家具博覽中心的搬遷涉及到賠償問題，雙方應(yīng)該坐下來，好好地進(jìn)行協(xié)商，按照合同的規(guī)定來確定搬遷事宜。如果實(shí)在協(xié)商不成，該走法律途徑的就訴諸法律，不能空口喊要賠多少，也不能因此耽誤了整個(gè)工程項(xiàng)目的推進(jìn)。

該負(fù)責(zé)人表示，一直以來，新會(huì)古典家具企業(yè)無證經(jīng)營、違規(guī)經(jīng)營現(xiàn)象比較嚴(yán)重。有些家庭式作坊連工商營業(yè)執(zhí)照都沒有，偷稅漏稅現(xiàn)象嚴(yán)重，一年下來，整個(gè)古典家具行業(yè)的納稅總額不到1000萬元。此外，一些企業(yè)違規(guī)將原材料亂堆放，也影響了交通和環(huán)境。對此，新會(huì)區(qū)委、區(qū)政府十分重視，并成立了由相關(guān)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)掛帥的整治工作小組，希望以整治來規(guī)范經(jīng)營行為，促進(jìn)新會(huì)古典家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

【新聞鏈接】

里村大道建設(shè)

“釘子戶”最終依法讓道

2010年，里村大道動(dòng)工，7間被拆遷房屋，5間達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，2間談判失敗，成為“釘子戶”。2011年3月17日，市住建局對兩被拆遷房屋出具《裁決書》，判定拆遷人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合法合規(guī)，被拆遷人不服，向省住建廳申請行政復(fù)核。6月30日，省住建廳復(fù)核結(jié)果維持市住建局的裁定。被拆遷人隨后將市住建局訴至蓬江區(qū)人民法院。10月20日，蓬江區(qū)人民法院對該案作出一審判決，維持市住建局裁定。被拆遷人不服，向江門市中級人民法院提起上訴。12月19日，市中院作出終審判決，維持一審判決，駁回上訴。2012年4月19日，蓬江區(qū)人民法院向被拆遷人送達(dá)強(qiáng)制執(zhí)行通知書，被拆遷人自愿接受拆遷人原來的拆遷補(bǔ)償方案。5月10日，里村泮海里113、114號被拆除，里村大道這一重大民生類市政工程終于結(jié)束了長達(dá)一年半時(shí)間的“腸梗阻”，與迎賓西路順暢連接。我市首例走完所有裁決程序的拆遷案最終和諧解決。

2010年初，勝利南路工程正式啟動(dòng)，這個(gè)謀劃10年之久、橫穿江海區(qū)中心地帶的交通動(dòng)脈，迎來了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

勝利南路從江南路至金甌路，全長約2315.5米，總投資約4億元，途經(jīng)15家工廠企業(yè)，涉及124間民房和7幢商住樓共294戶住戶。2010年4月，這294戶住戶已經(jīng)全部簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，期間更是實(shí)現(xiàn)無投訴，無上訪，無釘子戶，成為全市高效拆遷、和諧拆遷的典范，成為用民生理念解難題的榜樣。