11月5-6日，由中國建材報(bào)社、北京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)聯(lián)合有關(guān)單位發(fā)起的“中國建材家居企業(yè)綠色年會(huì)暨2012中國建材家居‘綠色品牌’年度發(fā)布”活動(dòng)將在金秋北京盛大開幕。在活動(dòng)舉行前夕，本報(bào)記者獨(dú)家采訪了建材家居行業(yè)專家——中國建筑(601668,股吧)材料流通協(xié)會(huì)會(huì)長孟國強(qiáng)，請(qǐng)他為讀者介紹發(fā)展態(tài)勢(shì)，分析發(fā)展瓶頸，解讀綠色”特征，剖析品牌打造途徑。

記者：今年，國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜多變，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控，作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈重要一環(huán)的建材家居產(chǎn)業(yè)當(dāng)前的發(fā)展?fàn)顩r如何？

孟國強(qiáng)：建材流通行業(yè)是我國改革開放30多年來成長最快、發(fā)展最好的行業(yè)之一，是伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展而發(fā)展起來的。隨著國民經(jīng)濟(jì)的高速增長和人民生活水平的不斷提高，百姓對(duì)住宅的需求空前增加，建材流通業(yè)無論在企業(yè)規(guī)模、產(chǎn)品品種、流通方式、服務(wù)質(zhì)量等方面都有了根本的改觀和提高，目前已成為我國商品流通業(yè)中十分重要的部分，也是人民生活中不可或缺的一部分。目前，我國規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)約為3500家，約有40萬家建材經(jīng)銷商及店鋪，全國建材流通從業(yè)人員超過600萬人。

建材家居業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的下游企業(yè)，與房地產(chǎn)的發(fā)展密切相關(guān)。當(dāng)前我國政府對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了持續(xù)的宏觀調(diào)控，這必然在很大程度上影響建材家居業(yè)的發(fā)展。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，建材家居業(yè)上半年的表現(xiàn)大大弱于去年，全國規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額1-6月份累計(jì)為5539.3億元，同比下降7.66%。，建材家居市場(chǎng)效益下降了很多，各大建材家居賣場(chǎng)出租率已開始下降，新建建材家居賣場(chǎng)招商也遇到一定困難。由于各地建材家居賣場(chǎng)上馬過大過猛，其全年表現(xiàn)將不如去年。

記者：影響我國建材家居業(yè)健康發(fā)展的主要因素有哪些？產(chǎn)業(yè)如何實(shí)現(xiàn)突圍？

孟國強(qiáng)：當(dāng)前建材家居業(yè)這種膠著、低迷態(tài)勢(shì)，主要是由收到國際歐債危機(jī)，我國房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控，行業(yè)自身盲目擴(kuò)張、惡意競(jìng)爭(zhēng)三方面因素的影響。

一直以來，我國瓷磚、地板、水泥、涂料等建材產(chǎn)品的出口比例較大，由于歐債危機(jī)的影響，國際經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致國際消費(fèi)能力不足，必然影響我國建材家居業(yè)的出口。

近幾年我國政府對(duì)房地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控對(duì)建材家居業(yè)最大影響在于信心方面。在整個(gè)建材家居業(yè)發(fā)展過程中，最不能動(dòng)搖的是信心。2008年，歐美金融海嘯波及全球經(jīng)濟(jì)，但中國建材流通協(xié)會(huì)的調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，盡管賣場(chǎng)銷售受到一定影響，但退組退場(chǎng)的很少，說明賣場(chǎng)經(jīng)銷戶對(duì)我國房地產(chǎn)發(fā)展前景抱有信心，普遍看好我國經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展態(tài)勢(shì)。但是現(xiàn)在的賣場(chǎng)情況卻發(fā)生了很大變化，退場(chǎng)退租現(xiàn)象不但發(fā)生了，而且比較嚴(yán)重，有的甚至出現(xiàn)了小規(guī)模市場(chǎng)關(guān)店、改行的情況。這從側(cè)面反映出在當(dāng)前房地產(chǎn)政策還不是十分明朗的情況下，建材家居業(yè)在發(fā)展過程中遇到阻力時(shí)已顯現(xiàn)出信心不足。希望政府在做決策時(shí)，政策一定要到位，透明度要更高些，讓行業(yè)企業(yè)可根據(jù)國家政策的預(yù)期早作準(zhǔn)備。

建材家居業(yè)內(nèi)不計(jì)成本的盲目擴(kuò)張和持續(xù)的惡意競(jìng)爭(zhēng)，是影響行業(yè)健康發(fā)展的最大因素。最近兩三年，大型賣場(chǎng)爭(zhēng)相出現(xiàn)，以前在大城市10萬平方米左右的賣場(chǎng)已算很大了，但現(xiàn)在20萬~30萬平方米的賣場(chǎng)都不少，甚至出現(xiàn)了40萬平方米的超大型賣場(chǎng)。這直接導(dǎo)致經(jīng)銷商和廠商跟不上賣場(chǎng)的擴(kuò)張節(jié)奏，招商不足，賣場(chǎng)出現(xiàn)空置。再者，賣場(chǎng)雖建起來了，但區(qū)域相應(yīng)的購買力卻保持以往水平，沒有提升，賣場(chǎng)為了經(jīng)濟(jì)利益，導(dǎo)致業(yè)內(nèi)惡意競(jìng)爭(zhēng)的出現(xiàn)。

其實(shí)，我國經(jīng)濟(jì)復(fù)雜，地域?qū)拸V，人們需求很大，若欲通過惡意競(jìng)爭(zhēng)吃掉對(duì)手壯大自己是不現(xiàn)實(shí)的做法。每個(gè)區(qū)域高、中、低檔賣場(chǎng)，各有各的生存空間，擁有相應(yīng)的客戶群和市場(chǎng)需求，僅靠一種商業(yè)模式取代所有的商業(yè)模式是不現(xiàn)實(shí)的。目前正是企業(yè)認(rèn)真反思和思考采取何種商業(yè)發(fā)展模式的好時(shí)期，認(rèn)真考慮自己的發(fā)展戰(zhàn)略，在完善現(xiàn)有商業(yè)服務(wù)模式，提升服務(wù)水平的基礎(chǔ)上，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，達(dá)到提升經(jīng)濟(jì)、增長效益的目的。

目前這個(gè)時(shí)期，對(duì)我國建材家居業(yè)來說，面臨著一次很大的考驗(yàn)。在這個(gè)困難時(shí)期，建材家居企業(yè)放寬視野，認(rèn)清形勢(shì)，由以“圈地”為標(biāo)志的外延式發(fā)展模式，轉(zhuǎn)向以提高企業(yè)經(jīng)營者素質(zhì)，加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營管理水平和服務(wù)能力，提升創(chuàng)新能力為標(biāo)志的向內(nèi)升式發(fā)展模式，真正達(dá)到國家所倡導(dǎo)的調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式。

記者：調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式是一個(gè)長期而持續(xù)的過程，需要我們所有從業(yè)者的共同努力。對(duì)于我國現(xiàn)階段建材家居賣場(chǎng)的經(jīng)營模式，您有何看法？

孟國強(qiáng)：受房地產(chǎn)企業(yè)利潤開發(fā)機(jī)制和現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)缺失等因素的影響，現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的大部分房子是非標(biāo)準(zhǔn)的毛坯房，把住宅的裝修環(huán)節(jié)留給了消費(fèi)者，這就導(dǎo)致了大賣場(chǎng)的主要銷售對(duì)象是終端消費(fèi)者，為一家一戶的零售銷售模式。而我國住房的標(biāo)準(zhǔn)化程度很低，我國絕大多數(shù)大賣場(chǎng)實(shí)行的又是體驗(yàn)式和定制化消費(fèi)，樣板間的裝修；家具、房子規(guī)格的不統(tǒng)一；一家一戶的單獨(dú)裝飾裝修等造成了材料和人力的浪費(fèi)、物流成本的上升，并生產(chǎn)了噪音和建筑垃圾等環(huán)境污染。