樓市調(diào)控不放松，人工、材料成本持續(xù)上漲，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈……對(duì)家居行業(yè)而言，2012年仍是“舉步維艱”的一年。撤店、賣場(chǎng)倒閉、老板跑路，在政策與市場(chǎng)的雙重壓力下，家居行業(yè)“洗牌”如期上演。

面對(duì)困局，賣場(chǎng)、企業(yè)紛紛探索生存之道，除了轉(zhuǎn)戰(zhàn)二次裝修市場(chǎng)以外，緊跟以舊換新、保障房新政，開掘二三線城市以及發(fā)展電商等應(yīng)對(duì)策略層出不窮，讓家居行業(yè)在淡季迸發(fā)出別樣的火花。 困局·需求下滑家居銷售額增速五年來首降

過去兩年，樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)。今年，“堅(jiān)持樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖”成為樓市政策中出現(xiàn)最多的詞匯。

在今年1月31日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上和3月5日出臺(tái)的政府工作報(bào)告中，中央多次指出嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。而在保障性住房公平分配工作座談會(huì)上，中央也表示要繼續(xù)堅(jiān)持搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，鞏固調(diào)控成果。

中央多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，對(duì)作為下游產(chǎn)業(yè)的家居行業(yè)來說無疑是個(gè)“噩耗”。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，樓市調(diào)控導(dǎo)致國(guó)內(nèi)需求下降，加之歐美金融危機(jī)引發(fā)的國(guó)際需求疲軟、人民幣匯率變動(dòng)以及中外標(biāo)準(zhǔn)不一致等因素導(dǎo)致的中國(guó)家具出口遇阻，讓今年的家居建材市場(chǎng)面臨著艱難的經(jīng)營(yíng)局面。

中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)公布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)顯示，2012年1月到6月，全國(guó)建材工業(yè)規(guī)模以上企業(yè)銷售產(chǎn)值2.5萬億元，同比增長(zhǎng)16%，增速大幅回落25.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額1月到6月累計(jì)達(dá)到5539.3億元，同比下降7.66%，這也是近五年來首次出現(xiàn)增速下滑。 困局·市場(chǎng)飽和賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積過剩引倒閉潮

國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求大幅下滑，人工、材料、場(chǎng)地成本上漲，賣場(chǎng)急速擴(kuò)張導(dǎo)致市場(chǎng)飽和，一系列的因素讓家居建材行業(yè)在2012年上演了一輪前所未有的“倒閉潮”。

據(jù)了解，目前北京有大型家居賣場(chǎng)25家，經(jīng)營(yíng)面積在1萬平米以下的中小型家居賣場(chǎng)近百家。而自去年8月份以來，北京已有12家大大小小的家居建材賣場(chǎng)關(guān)門，僅今年上半年就有八方龍燈飾城、興隆家居建材城、金開利德家具賣場(chǎng)等8家大型賣場(chǎng)關(guān)門。這些賣場(chǎng)都曾有上萬平米的經(jīng)營(yíng)面積。

中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)孟國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，除國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求下滑，人工、材料、場(chǎng)租等成本持續(xù)上漲外，業(yè)內(nèi)賣場(chǎng)急速擴(kuò)張導(dǎo)致的產(chǎn)能過剩，也是家居行業(yè)面臨生存困境的一大原因。“比如，在北京建一家經(jīng)營(yíng)面積在8萬平米到10萬平米的賣場(chǎng)，就非常大了。但是，北京卻出現(xiàn)了二三十萬平米的超大賣場(chǎng)。”

據(jù)了解，由于前些年房地產(chǎn)持續(xù)升溫，從2010年開始，不少知名家居賣場(chǎng)在全國(guó)各大中心城市展開“跑馬圈地”，迅速擴(kuò)張店面。

來自中國(guó)家具協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1萬平米年銷售1億元來計(jì)算，去年家居行業(yè)實(shí)現(xiàn)年銷售額約2000億元。

也就是說，有2000萬平米的賣場(chǎng)面積就能夠滿足市場(chǎng)需求，而目前國(guó)內(nèi)家居賣場(chǎng)的總面積已經(jīng)超過了4000萬平米。如果未來行業(yè)的走勢(shì)不發(fā)生變化，就有50%的賣場(chǎng)面積屬于過剩。 應(yīng)對(duì)·轉(zhuǎn)戰(zhàn)冷門家裝公司挖掘老房裝修潛力

面對(duì)持續(xù)下滑的新房裝修需求，以家裝公司為代表的家居行業(yè)開始瞄準(zhǔn)二手房裝修市場(chǎng)。今年上半年，今朝、實(shí)創(chuàng)、瑞博文等家裝公司紛紛推出老房裝修套餐，連之前被視為雞肋的“局部裝修”成為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

公開數(shù)據(jù)顯示，目前局部裝修市場(chǎng)需求在老房裝修市場(chǎng)中所占比重約為40%。以北京市場(chǎng)為例，整個(gè)家裝市場(chǎng)的需求總量約為400億元，老房裝修占據(jù)其中的30%，約為120億元，這里面局部裝修需求近50億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“老房翻新”和“局部裝修”由于利潤(rùn)空間較薄、耗時(shí)費(fèi)工，一直被裝修公司放在相對(duì)次要的位置上。然而，在2012年市場(chǎng)激烈的變革之中，“老房”和“局部”強(qiáng)大的潛在市場(chǎng)需求使之成為一塊不可多得的蛋糕。 應(yīng)對(duì)·緊盯新政家居行業(yè)積極啟動(dòng)以舊換新

如果說樓市調(diào)控迫使家居企業(yè)關(guān)起了一扇盈利之門，那么今年的保障房和以舊換新政策則為家居企業(yè)在困境中指明了道路。

今年下半年，由北京市商務(wù)委牽頭的“保障房幸福暖房行動(dòng)”和“家具以舊換新”分別在10月和11月啟動(dòng)，包括居然之家、紅星美凱龍、集美家居、藍(lán)景麗家、城外誠(chéng)等大型賣場(chǎng)在內(nèi)的家居企業(yè)紛紛積極響應(yīng)。