隨著前段時間的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》頒布后，各地方的相關(guān)實施細(xì)則在近日逐漸落地了。繼廣東省率先公布“樓市調(diào)控”細(xì)則，北京、上海、合肥、濟南、重慶等一線城市也紛紛發(fā)布了“國五條”的樓市調(diào)控細(xì)則。然而，作為家具行業(yè)的上游產(chǎn)業(yè)，本次樓市的調(diào)控對家具市場的影響說法不一，或許將促進(jìn)家具行業(yè)在發(fā)展過程中有進(jìn)一步的突破。

地方版“國五條”細(xì)則待精細(xì)化，催生多行業(yè)小“算計”

這幾天，多個地方版“國五條”的出臺引起了國內(nèi)人群的熱議。然而各地細(xì)則的松緊不一，相關(guān)專家認(rèn)為，由于細(xì)則不細(xì)，可操作性不強等問題突出，地方版“國五條”還有待進(jìn)一步細(xì)化。根據(jù)相關(guān)細(xì)則內(nèi)容可知，幾大城市調(diào)控的重點分別指向了房價控制、限購政策以及二手房貸款等方面。以北京提出的“降價”不同，二三線城市更多表現(xiàn)出來的是“限漲”，并且多地“國五條”對人們比較關(guān)注的20%個稅卻未提及。隨著地方版“國五條”的火熱，由此延伸的各個領(lǐng)域也躁動起來。近日，網(wǎng)友對此的熱議已經(jīng)鋪天蓋地，為了“突破”地方版“國五條”的限購及稅收政策，不少夫妻可能出現(xiàn)“假離婚”或者單身人群“假結(jié)婚”的現(xiàn)象。甚至有網(wǎng)友調(diào)侃道：“看了北京的國五條，真是無語，逼完人假離婚避稅，現(xiàn)在逼人假結(jié)婚買房投資”。由此看來，房管局火了的同時，民政局也閑不下來了。

政策調(diào)控升級帶動產(chǎn)業(yè)鏈，“國五條”連鎖效應(yīng)明顯

“國五條”的宏觀調(diào)控，由房地產(chǎn)行業(yè)引起的多條產(chǎn)業(yè)鏈，在這段時間里也將難以平靜。雖然地方版“國五條”細(xì)則還有待完善，但是如果地方細(xì)則執(zhí)行有力，在短期內(nèi)如果可以影響預(yù)期，或?qū)⒆屵^熱數(shù)月的中國樓市有一定的降溫。“國五條”的出臺，目的是為了打擊投機炒房者，遏止炒房需求，使空置房市場慢慢回歸平穩(wěn)。一方面，政策對樓市的調(diào)控升級，對于地產(chǎn)股市究竟是利好還是利空，業(yè)內(nèi)人士依然爭論不休。另一方面，據(jù)統(tǒng)計，今年3月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)到了43780套，環(huán)比上月大幅上332.5%?？梢?ldquo;國五條”對國內(nèi)新房、二手房交易量或有一定的沖擊，釋放大量需求的同時，對于下游的家具行業(yè)或?qū)砀Ｒ簟?/p>

強化家具行業(yè)“內(nèi)力”，積極面對剛需消費群體

雖然這幾天不少城市的“國五條”細(xì)則密集出臺，由于信息量的龐大，讓人有些目不暇接，但是“國五條”的出發(fā)點“保護剛需，抑制投機”是始終保持不變的。其中“保持剛需”，無疑是為了讓有房屋需求的低消費人群可以更加容易購房，而“抑制投機”，則對投資性購買有了更苛刻的限制。所以，對于政策下每一套房的成交，用戶的居住比例相應(yīng)增加。從而房屋的成交量對于家具的需求來對應(yīng)說，將有更大的真實空間。

在響應(yīng)國家宏觀調(diào)控的同時，家具行業(yè)如何抓住機遇在穩(wěn)步中求得發(fā)展，成了業(yè)內(nèi)眾多人士探討的熱點。有專業(yè)人士認(rèn)為，國家政策對樓市的調(diào)控會對家具市場有一定的影響，但是卻篩選出了更多對住房的剛需消費人群，這對于家具市場來說是好事。同時，剛需群體對市場的各種需求又一定的特殊性，在這條產(chǎn)業(yè)鏈上，不管是購房、置家還是家裝，這部分人群都是以實惠為主。所以，把握好這部分消費人群，需要積極地從他們的角度出發(fā)。在家具方面，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品以高性價比獲得剛需人群的信賴，無疑是滿足他們最大的需求。所以，對于業(yè)內(nèi)商家來說，如何才能練好此項“內(nèi)力”減低成本讓利消費者，在未來的行業(yè)競爭路上也值得探索。