進(jìn)入5月，多個(gè)城市“國(guó)五條”細(xì)則陸續(xù)滿月。最新數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前主要城市樓市成交量開(kāi)始下行，但房?jī)r(jià)仍呈上漲之勢(shì)。

小長(zhǎng)假旺季不旺

五月一直是樓市銷售旺季，同時(shí)也是項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)最為集中階段。但是今年“五一”期間，北京樓市并沒(méi)有表現(xiàn)出火熱的一面。4月29日到5月1日，北京樓市僅有首創(chuàng)瀾茵山、亞奧金茂悅、玉蘭灣等三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，新增供應(yīng)量618套，新增供應(yīng)面積7萬(wàn)平方米。同比去年“五一”小長(zhǎng)假，供應(yīng)套數(shù)和供應(yīng)面積雙雙大幅下降七成左右。

此外《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者連續(xù)兩天在北京朝陽(yáng)、東城區(qū)一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)密集的街區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，盡管路人如織，但路邊遮陽(yáng)傘下“新政解讀、二手房免稅”等廣告牌前卻鮮有人駐足。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向記者介紹，“五一”假期北京一二手住宅成交不足千套，二手住宅成交創(chuàng)近5年最低。

張旭介紹說(shuō)，受政策疊加影響，整個(gè)“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網(wǎng)簽量分別為803套和172套，總計(jì)975套。其中新建商品住宅由于保障房拉動(dòng)，同比上漲了53.8%，二手住宅則下降了50.4%。

杭州的王小姐利用“五一”假期看過(guò)幾個(gè)中意的樓盤(pán)，“都是清一色的大戶型，很多都是130平方米起步，剛需人群根本沒(méi)法承受”。她告訴記者“城北運(yùn)河廣場(chǎng)的一個(gè)樓盤(pán)，最小的戶型是160平方米，加上精裝修，均價(jià)3萬(wàn)元，工薪族只能望而卻步。”

事實(shí)上，杭州剛需人群中，很多人都有王小姐一樣的困惑。當(dāng)?shù)胤治鋈耸恐赋?，杭州樓市之所以如此，和偏改善型、高端型的戶型結(jié)構(gòu)不無(wú)關(guān)系。“一般降價(jià)的都是大戶型，剛需享受不到，而新盤(pán)推出的小戶型往往是剛需購(gòu)房者爭(zhēng)搶的熱點(diǎn)，因此難免推動(dòng)價(jià)格上浮”。

主要城市成交量下行

來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京市商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交8277套，成交面積83 .81萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少57.3%、56.6%。而即便扣除4月前七天暫停網(wǎng)簽的影響，4月商品住宅日均成交量為359套，相比上月日均成交量也減少了230套。與此同時(shí)，4月北京商品住宅成交均價(jià)為21938元/平方米，相比上月出現(xiàn)小幅上漲。

上海德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，4月全市商品住宅成交面積為90.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌41.3%，成交均價(jià)為23914元/平方米，環(huán)比上漲4.4%。德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理劉伍洋告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，隨著新政落地執(zhí)行，市場(chǎng)購(gòu)房熱情有所回落，二手房市場(chǎng)短期內(nèi)的快速退燒也影響整體樓市的成交下行，綜合因素導(dǎo)致4月成交量成為“除了2月份春節(jié)銷售淡季以外的近半年最低點(diǎn)”。

此外，記者發(fā)現(xiàn)，杭州、廣州等熱點(diǎn)城市近期的樓市成交量上均有不同程度下滑，但“未見(jiàn)松動(dòng)”的房?jī)r(jià)卻讓很多購(gòu)房者選擇了觀望。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴記者，受到3月底出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則的影響，當(dāng)前市場(chǎng)需求急劇萎縮，“即便是有資格的購(gòu)房者在新政后也多選擇短期內(nèi)暫不出手，以觀政策后效，因此新政之后4月份的成交量急劇降低”。

百城房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲

5月2日，中指院發(fā)布4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)“百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，百城住宅平均價(jià)格自2012年6月以來(lái)連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比則是連續(xù)第5個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大至5.34%。

具體來(lái)看，中指院數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)百城住宅平均價(jià)格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1.00%。其中76個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌。此外，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加8個(gè)，環(huán)比上漲的城市則比上月減少8個(gè)，其中漲幅在1%(含1%)以上的有40個(gè)，較上月減少11個(gè)。

中指院指出，三、四月份以來(lái)，多地“國(guó)五條”細(xì)則落地實(shí)施，市場(chǎng)成交量明顯降溫。中指院的分析指出，從4月份數(shù)據(jù)來(lái)看，主要城市新房、二手房成交量顯著下降，住宅均價(jià)環(huán)比漲幅縮小，價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)略有增加。在一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市，部分開(kāi)發(fā)商正在調(diào)整開(kāi)盤(pán)時(shí)間和定價(jià)策略，如延遲推盤(pán)、高開(kāi)低走、取消精裝修或用“精裝分拆”降低合同價(jià)等。

“但總體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)尚未緩解，房?jī)r(jià)上漲壓力猶存”。中指院進(jìn)一步預(yù)測(cè)稱，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市仍存在調(diào)控政策加碼的風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)預(yù)期較為復(fù)雜，不同城市住宅市場(chǎng)將進(jìn)一步分化。