中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從“國(guó)五條”出臺(tái)到各地出臺(tái)細(xì)則，整個(gè)3月處于政策落地前的恐慌期，使得各地新建住宅價(jià)格繼續(xù)上漲，不過(guò)4月份上漲趨勢(shì)可望得到抑制。

　　環(huán)比連漲10個(gè)月

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，3月份百城住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加10個(gè)，其中漲幅在1%以上的有51個(gè)。漲幅前十位依次是湛江、廈門(mén)、石家莊、鄭州、柳州、北京、蘇州、南寧、營(yíng)口、煙臺(tái)，它們的漲幅為2.3%~4%。

　　同比來(lái)看，3月份百城住宅價(jià)格同比上漲3.9%，連續(xù)第4個(gè)月同比上漲且漲幅擴(kuò)大。

　　任志強(qiáng)在2012年底曾預(yù)言，由于去年前兩個(gè)季度土地供應(yīng)量負(fù)增長(zhǎng)，2013年3月以后，樓市庫(kù)存量消化得差不多了，而新增供應(yīng)量難以及時(shí)跟進(jìn)，會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供求關(guān)系惡化。

　　思源經(jīng)紀(jì)北京公司總經(jīng)理周巍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前北京存量房?jī)H6萬(wàn)套左右，基本上3個(gè)月就能消化完，而北京今年新增的需求量大概為16萬(wàn)套，供需嚴(yán)重失衡。

　　中指院發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告顯示，與銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)、資金壓力減緩相對(duì)，2012年房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)全年新開(kāi)工面積均值為257.6萬(wàn)平方米，同比下降0.7%。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份全月全國(guó)主要54城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到30.7萬(wàn)套，環(huán)比上漲95%，接近2012年12月的本輪調(diào)控以來(lái)最高值。

　　一線(xiàn)城市領(lǐng)漲

　　3月份，一線(xiàn)城市仍舊扮演領(lǐng)漲角色，北京、廣州、深圳漲幅超過(guò)2%，南京、重慶(主城區(qū))、上海、武漢漲幅也不低。

　　“國(guó)五條”細(xì)則要求對(duì)二手房交易征收20%差額個(gè)稅，引起市場(chǎng)極大恐慌，在政策落地前的3月份，各地二手住宅價(jià)格也出現(xiàn)較大波動(dòng)。

　　3月份十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為23689元/平方米，環(huán)比上月上漲2.81%，漲幅較上月擴(kuò)大1.25個(gè)百分點(diǎn)；10個(gè)城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格全部上漲。

　　同比數(shù)據(jù)更加驚人，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲18.06%，漲幅較上月擴(kuò)大2.25個(gè)百分點(diǎn)，其中北京漲幅達(dá)22.14%，深圳、廣州、上海的漲幅也超過(guò)15%。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱在土地市場(chǎng)也得到印證。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度306個(gè)城市土地交易7929宗，土地出讓金5939億元，與去年同期相比上漲84%。一線(xiàn)城市一季度交易地塊240宗，土地出讓金高達(dá)912億元，比去年同期上漲281.7%。一季度北京土地交易52宗，土地出讓金480億元，比去年同期上漲396%，土地交易金額創(chuàng)2010年四季度以來(lái)的新高。

　　目前“國(guó)五條”細(xì)則已在各主要城市落地，未來(lái)樓市能否“退燒”？

　　張大偉向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“國(guó)五條”必將在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，從而起到降溫樓市的作用，預(yù)計(jì)4月份房?jī)r(jià)上升的趨勢(shì)會(huì)得到抑制。如果政策持續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)在三季度可能會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)。