二手房成交大幅回落

二手房成交下跌最明顯的是深圳。深圳市規(guī)土委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月1日-7日，深圳二手房住宅僅成交768套，成交面積為6.71萬平方米，環(huán)比暴跌約89%。當?shù)厥袌鋈耸拷榻B，這一數(shù)據(jù)尚不及深圳3月底時二手房的日成交量。相比之下，深圳新房市場繼續(xù)高走，上周成交1270套，成交面積為11.45萬平方米，環(huán)比增長約三成。

上海方面，據(jù)中原地產上海區(qū)有關負責人介紹，滬版調控細則公布后，上海中原的350多家門店中，至少有兩成賣家撤盤，不少賣家轉售為租。上周中原地產接受的掛牌量較3月同期下滑約七成。目前，買賣雙方均處于深厚的觀望情緒中，一些中介門店4月以來紛紛出現(xiàn)“零成交”。業(yè)內人士預計，下一步二手房市場的價格將趨于平穩(wěn)，不排除個別賣家因急于出手而降價。

“自3月31日起，北京樓市調控執(zhí)行細則正式落地執(zhí)行，至今已有一周多時間，北京二手房市場開始迅速轉冷。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，與去年清明假期前兩天的成交量相比，今年清明假期頭兩天北京的二手房成交量下跌了60%，是自2008年有清明假期以來成交量最少的一個清明假期。

而據(jù)鏈家地產統(tǒng)計，近一周成交量環(huán)比下降幅度超過80%，按照全市水平估算，日均成交水平在200套左右。

“我們認為這種過低的成交狀態(tài)僅為短期現(xiàn)象，主要原因是目前個稅征收的具體情況還未明確，購房者觀望情緒較重，即使有明確購房需求的客戶，也會暫時觀望。”鏈家地產分析師張旭說。

二線城市中，濟南、天津二手房成交也大幅下跌。濟南市房管部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周市區(qū)二手房網簽731套，網簽面積5.15萬平方米，環(huán)比分別下滑70.5%、71.2%。天津方面，上周二手房日均成交521套，環(huán)比下降30．9％；成交面積18．1萬平方米，環(huán)比下降59．8％；套均面積86．7平方米；成交均價8773元／平方米，環(huán)比上漲2．6％。

其實，房地產新政落地除對二手房成交造成較大沖擊外，對一手房市場也有一定影響。金豐易居佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，上周上海市新房成交面積為17.35萬平方米，環(huán)比下跌59.73%，為近六周最低水平。廣州方面，上周一手樓市網簽成交1396套，環(huán)比上周的2946套減少52.61%；網簽均價14892元/平方米，環(huán)比上周的15996元/平方米下跌6.90%。

市場觀望情緒加重

專家表示，造成上周二手房成交出現(xiàn)“斷崖式”回落的因素包括多個方面，比如部分購房者趕在3月底前集中成交，從而透支了后續(xù)的購房需求。更重要的原因在于，多地“國五條”細則公布后，在執(zhí)行層面仍存在不確定性，導致市場觀望情緒加重。“雖然目前20%個稅尚未真正執(zhí)行，但我們非常擔心政策隨時會落地。哪怕現(xiàn)在掛牌出售，在簽合同之前，一旦政策開始執(zhí)行，我們更加騎虎難下。所以還不如先不出手，等政策明朗再說。”一位二手房房東黃女士告訴記者。

記者在北京豐臺區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)等房屋交易過戶中心看到，集中辦理過戶的“擁擠”景象，已經被“冷清”取代，短期內二手房交易回落勢頭恐難扭轉。

“由于細則剛開始執(zhí)行，買賣雙方尚處于政策觀望期，所以雖然近期有出手意愿的購房需求大幅萎縮，但是更多業(yè)主仍選擇觀望，并不急于降價出售，北京二手房房價整體保持穩(wěn)定。”胡景暉說。

他表示，受執(zhí)行細則影響，加上細則落地前購房需求的集中釋放透支了未來半年左右的購房需求，預計未來半年北京二手房交易量將保持低位，個別區(qū)域的房價也有望出現(xiàn)小幅松動。

“我們預計北京的‘國五條’細則對房地產市場的影響在3-6個月，之后樓市交易會恢復正常。”21世紀不動產中國區(qū)副董事長兼總裁盧航說。

“房價上漲趨勢難改，加之物價上漲，我認識的很多人都在想辦法來‘規(guī)避’調控政策。”自由職業(yè)者付軍向記者坦言，如果房價繼續(xù)上漲，僅靠“堵”的辦法是抑制不住買房熱情的。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，有類似想法的人不在少數(shù)，這意味著潛在的購房熱情仍在。